사건번호 2025 타경 51276를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51276 (2)
소재지	전라남도 무안군 청계면 복길리 산46-4
부동산 종류	목장용지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 530.0 평
매각기일	2026-03-16
감정가	47,304,000원
최저입찰가	33,113,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,311,300원
청구금액	32,025,960원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	47,304,000	유찰
2	2026-03-16	33,113,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복길리 산46-4	목장용지	1752㎡ (529.98평) 지분 2241분의 1752 전부
제시외건물	복길리 산46-4	창고 등	54.7㎡ (16.55평) 지분 2241분의 1752 전부
	복길리 산46-4	축사	355.5㎡ (107.54평)
	복길리 산46-4	창고 등	112.0㎡ (33.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임