사건번호 2025 타경 51276를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51276 (1)
소재지	전라남도 무안군 운남면 연리 1020
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 255.0 평
매각기일	2026-04-27
감정가	21,075,000원
최저입찰가	11,802,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 1,180,200원
청구금액	32,025,960원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	21,075,000	유찰
2	2026-03-16	14,753,000	유찰
3	2026-04-27	11,802,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연리 1020	답	843㎡ (255.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년8월31일	소유권
2	2022년2월16일	가압류	5,927,389원	말소기준
3	2022년3월4일	가압류	19,747,838원	말소
4	2022년4월27일	가압류	22,809,955원	말소
5	2024년8월7일	압류		말소
6	2025년7월23일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지적도상 맹지임 - 인접지 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)