사건번호 2025 타경 51196를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51196 (1)
소재지	전라남도 영암군 도포면 영호리 825-22
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 114.3 평 / 건물 30.3 평
매각기일	2026-04-27
감정가	16,952,450원
최저입찰가	9,494,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 949,400원
청구금액	51,985,718원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	16,952,450	유찰
2	2026-03-16	11,867,000	유찰
3	2026-04-27	9,494,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영호리 825-22	대	378㎡ (114.35평)
건물	영호리 825-22	단층주택 시멘트	67.0㎡ (20.27평)
제시외건물	영호리 825-22	ㄴ.창고	21.73㎡ (6.57평)
	영호리 825-22	ㄷ.창고	4㎡ (1.21평)
	영호리 825-22	ㄹ.차양	7.44㎡ (2.25평)
	영호리 825-22	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 도포면 영호리 소재 ""영호농장"" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 등) 기호(a)가 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 임대관계는 미상임. 기타 참고사항 - 1)건물의 구조 기호(2-가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(2-가)는 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. - 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 등) 기호(a)가 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 - 본 건 건물 기호(2-가)는 내용년수가 만료되었으나, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였음. - 제시외건물 기호(ㄱ)은 일반건축물대장등본에는 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미 등재된 건물인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년7월30일	소유권
2	2001년7월30일	소유권
3	2001년7월30일	소유권
4	1999년6월10일	가압류	4,896,725원	말소기준
5	2003년10월22일	가압류	18,932,077원	말소
6	2005년7월27일	가압류	20,660,357원	말소
7	2025년6월24일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년7월30일	소유권
2	2001년7월30일	소유권
3	2001년7월30일	소유권
4	1995년9월15일	가압류		말소기준
5	1999년6월10일	가압류	4,896,725원	말소
6	2003년10월22일	가압류	18,932,077원	말소
7	2005년7월27일	가압류	20,660,357원	말소
8	2025년6월24일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
-일괄매각 -제시외 건물 ㄴ.~ㄹ. 및 수목 매각 포함 -제시외 건물 ㄱ. 매각 제외