사건번호 2025 타경 406를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 406 (3)
소재지	전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 895.4 평
매각기일	2026-03-16
감정가	71,040,000원
최저입찰가	49,728,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,972,800원
청구금액	127,531,525원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	71,040,000	유찰
2	2026-03-16	49,728,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송석리 888-3	답(현황 : 일시적인 전)	2960㎡ (895.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/버스승강장 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 해제면 송석리 입석마을 북서측(기호 1, 5), 서측(기호 2~4), 남서측(기호 6) 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4: 부정형 완경사지, 도로 / 기호 2: 부정형 완경사지, 전 기호 3: 부정형 완경사지, 도로 법면 기호 5: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 둠벙 기호 6: 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 기호 1, 4: 세로(가) 도로 / 기호 2: 맹지 기호 3: 세로(가) 도로 법면 / 기호 5, 6: 세로(가) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 3: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역 기호 5: 자연환경보전지역, 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호 6: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 ㄱ: 수목 1식(수목 수주) - 기호 5 지상에 소재함. 7)공부와의 차이 기호 3: 도로 법면 기호 4: 도로 기호 5: 전 및 일부 둠벙 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 5 지상의 물펌프는 이전 및 철거가 용이하여 평가외함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1981년6월15일	소유권
2	2022년2월21일	가압류	114,404,688원	말소기준
3	2022년3월10일	가압류	36,000,000원	말소
4	2025년6월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)