사건번호 2025 타경 3814를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 3814 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,114.1 평
매각기일	2026-02-23
감정가	250,696,000원
최저입찰가	175,487,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 17,548,700원
청구금액	104,700,569원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	250,696,000	유찰
2	2026-02-23	175,487,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성리 990-1	전	1841㎡ (556.90평)
토지	죽성리 990-3	전	1842㎡ (557.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 ""댓골마을"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 기호 (1)은 북하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 일부 초목이 자생중이고, 기호 (2)는 북동하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 및 북동측 일부 초목이 자생중이고, 동측 일부 인접지와의 경계 부분 ‘묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>, 기호 (2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(댓골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(댓골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기가 소재하고, 기호 (2) 서측 인접지와의 경계 부근에, 지적 경계에 따른 정확한 이용상황은 지적 측량 등을 통해 별도 확인이 필요할 것으로 사료되는 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)의 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’ 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년3월29일	소유권
2	2016년11월2일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년10월26일	근저당권	22,000,000원	말소
4	2023년10월27일	근저당권	12,000,000원	말소
5	2025년5월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 ' 전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임.