사건번호 2024 타경 38799를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 38799 (2)
소재지	경상남도 산청군 시천면 반천리 668
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 603.8 평 / 건물 31.3 평
매각기일	2026-01-19
감정가	496,802,200원
최저입찰가	496,802,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 49,680,220원
청구금액	845,728,853원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-19	496,802,200	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반천리 668	대	1084㎡ (327.91평)
토지	반천리 669	대	912㎡ (275.88평)
건물	반천리 668 1동호	단층 단독주택 벽돌구조	99.43㎡ (30.08평)
제시외건물	반천리 669	수목	㎡ (0.00평)
제시외건물	반천리 668 1동호	창고	3.9㎡ (1.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년10월21일	소유권
2	2017년12월11일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2024년2월2일	압류		말소
4	2024년5월10일	압류		말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소
6	2025년8월14일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월11일	소유권
2	2017년12월11일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2024년2월2일	압류		말소
4	2024년5월10일	압류		말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소
6	2025년8월14일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄴ’], 제시외수목[감정서상 ‘e’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 컨테이너 평가제외.