사건번호 2025 타경 42122를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 42122 (1)
소재지	경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-3
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 7.0 평
매각기일	2026-01-19
감정가	13,284,980원
최저입찰가	13,284,980원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,328,498원
청구금액	43,241,700원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	13,284,980

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕우리 451-3	대	1.92㎡ (0.58평) 지분 119분의 1.92전부
	덕우리 451-6	대	0.65㎡ (0.20평) 지분 40분의 0.65 전부
	덕우리 451-5	대	2.36㎡ (0.71평) 지분 145분의 2.36 전부
	덕우리 451-2	대	18.21㎡ (5.51평) 지분 417분의 18.21 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로서, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로, ‘주거나지’ 상태입니다. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형 토지로, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(3) 일부 포함)와 접합니다. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3)공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4), 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)는 일부 및 전체가 타인점유중인 것으로 보이며, 해당 점유부분에 소재하는 '동소 450-5번지' 지상에 소재하는 건물, 담장 등은 해당 소재지 소유자의 부재 및 폐문 등의 이유로 점유 여부, 이해관계 및 소유권 여부 등을 확인할 수 없는 바, 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 기호(1,3,4) : 공부상 지목은 ‘대’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-목록1.일부 및 목록2. 전부 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
주의사항
-일괄매각. -목록1.토지의 일부 및 목록2.토지의 전부는 지상에 타인이 점유중이므로 이로 인해 소유권이 제한받는 감정평가액으로 최저매 각가격 산정함. -본건 지상의 컨테이너는 매각 제외하며 지상의 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. -지분매각 -공유자우선매수권행사는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). -목록1.3.4.토지의 일부는 현황'도로'임을 감안하여 평가함. -본건 토지는 주변 토지와의 지적경계가 불분명하여 구체적인 경계의 확정, 권리관계는 측량등을 통하여 입찰 전 확인 요망.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	992,290,388원 489,091,700원	51% 2.5회
6개월	16건	720,674,024원 358,086,000원	46% 2.8회
12개월	27건	646,330,925원 355,321,133원	52% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경41650(1) 대지 2026-01-26	경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5	2,220,637,000원 1,554,445,900원 유찰 / 1회
2024타경49071(1) 대지 2026-02-03	경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 [법정지상권]	403,560,000원 138,421,000원 유찰 / 3회

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