사건번호 2023 타경 100646를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2023 타경 100646 (5)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1111
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 373.9 평
매각기일	2026-02-23
감정가	23,484,000원
최저입찰가	16,439,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,643,900원
청구금액	17,989,812원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	23,484,000	유찰
2	2026-02-23	16,439,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어담리 1111	전	615㎡ (186.04평)
토지	어담리 1112	임야	621㎡ (187.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내(일련번호 1 - 4) 및 남서측 인근(일련번호 5, 6)에 각각 위치하며 일련번호 1 - 4)부근일대는 마을내의 단독주택, 창고 시설 등으로 형성되어 있고, 일련번호 5, 6)부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 대상물건 혹은 그 인근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2)사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 잡종지 상태임. 일련번호 3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 4)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 5)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 일련번호 6)자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)북측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 2)인접지(일련번호 1)를 경유하여 인편의 출입이 가능함. 일련번호 3)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 4)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 동측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 5)서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 6)북서측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 - 4)계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5, 6)생산관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일 련번호 1)은 영농여건불리농지, 일련번호 2)는 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 5, 6)지상에 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장벽돌 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임. 나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 창호임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기, 저온저장실 내벽은 우레탄폼 마감 바 닥 : 콘크리트 노출, 칼라하드너 등 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 가)단독주택 나)창고 다)저온창고 및 작업장 3)설비내역 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 기호 다)저온창고에 저온저장설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년11월29일	소유권
2	2018년5월11일	근저당권	22,100,000원	말소기준
3	2018년5월11일	지상권		말소
4	2023년2월3일	가압류	45,577,245원	말소
5	2023년2월3일	가압류	117,367,853원	말소
6	2023년2월7일	가압류	5,832,000원	말소
7	2023년3월10일	강제경매		말소
8	2023년5월22일	가압류	37,487,817원	말소
9	2023년5월22일	가압류	21,802,826원	말소
10	2023년5월22일	가압류	51,606,355원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 지상의 과수목 매각 포함, 기호 8,9. 토지가 일단지로 이용 중, 기호8.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수 보증금 미반환)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	134,001,755원 57,773,290원	43% 3.3회
6개월	25건	139,944,820원 80,037,206원	50% 3회
12개월	59건	114,652,634원 59,132,877원	45% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경100346(2) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2	1,980,000원 1,980,000원 재진행 / 8회
2024타경103901(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명]	9,401,250원 3,225,000원 유찰 / 3회
2025타경100008(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권]	72,362,320원 35,458,000원 유찰 / 2회
2024타경2046(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 [농지취득자격증명]	570,844,000원 399,591,000원 유찰 / 1회
2025타경10204(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	226,059,000원 226,059,000원 신건 / 0회
2023타경100646(2) 전 2026-02-23	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6	3,196,000원 2,237,000원 유찰 / 1회

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