사건번호 2025 타경 41528를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 41528 (1)
소재지	경기도 평택시 고덕동 2037-4
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 78.2 평 / 건물 92.1 평
매각기일	2026-01-19
감정가	1,722,311,500원
최저입찰가	1,722,311,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 172,231,150원
청구금액	1,369,072,469원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	1,722,311,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2037-4	대	258.4㎡ (78.17평)
건물	고덕동 2037-4	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.41㎡ (29.47평)
	고덕동 2037-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)
	고덕동 2037-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방4 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕누리봄 어린이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 나지 등이 소재하는 주거지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계: 미 상. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2;가): 철근콘크리트구조 경사구조 3층 건으로서(사용승인일:2024.1.29.) 외 벽:인조석재타일 붙임 마감 등. 내 부:벽지도배 및 마루깔기, 타일마감 등. 창 호:플라스틱 프레임의 창호로 본 건물의 현상 보통임. 2)이용상태 다가구주택 구조임. 1층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등. 2층:다가구주택((방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등. 3층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등. *옥탑(다락방):3층 내부계단을 통한 다락이 소재함. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 가스보일러 등에 의한 난방설비, 승강기, 소방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물의 부합물(옥탑(다락방 등)은 건물에 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 현장조사시 이해관계인의 부재(무응답)로 건물의 내부는 확인하지 못하였으나, 본건 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참조하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월28일	소유권
2	2023년6월28일	근저당권	900,000,000원	말소기준
3	2023년6월28일	지상권		말소
4	2023년8월25일	근저당권	480,000,000원	말소
5	2024년2월8일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2024년10월14일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2025년3월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년2월2일	소유권
2	2024년2월8일	근저당권	900,000,000원	말소기준
3	2024년2월8일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2024년2월8일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2024년10월14일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2025년3월10일	임의경매		말소