사건번호 2025 타경 20464를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20464 (1)
소재지	경상남도 함안군 함안면 강명리 513
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 300.1 평
매각기일	2026-02-26
감정가	56,048,000원
최저입찰가	39,234,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,923,400원
청구금액	19,402,332원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	56,048,000	유찰
2	2026-02-26	39,234,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강명리 513	답	992㎡ (300.08평) 지분 1911분의 992 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 함안군 함안면 강명리 소재 ""강지교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 북 측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 운행횟수를 고려하면 다소 불편한 편이고 대상토지까지 소형차량의 진출입이 가능한 상태임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 부정형으로 북측 상부토지와 2계단으로 조성되어 대체로 평탄하고 ""묵전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 지적도상 맹지이나 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 타인소유의 제시외 건물이 대상 토지의 일부를 점유하고 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -‘묵전’으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 뽕나무, 산딸기나무 등과 활잡목을 포함하여 평가함. -타인소유의 제시외 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 이동이 용이한 철재파이프 하우스 골재, 본건 토지 경계부분에 지하수 시설이 각 소재하나, 각 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트 포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임. -본건 토지는 현황 미경작상태의 농지로, 농지로 원상복구 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨.