사건번호 2025 타경 51700를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51700 (1)
소재지	충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 22.2 평
매각기일	2026-01-14
감정가	27,865,400원
최저입찰가	19,505,780원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,950,578원
청구금액	10,675,779원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-14	19,505,780

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌리 100-2	대	73.33㎡ (22.18평) 4494분의220 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "건너말마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 제시외건물 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건이 일부 도로이며, 본건 북측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 및 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공부상 대지이나 현황 일부 도로 등 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 본건 지상 소재 타인 소유 제시외 건물 다수 매각 제 외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지 상권이 성립할 여지 있음. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 지분면적이 등기사항전 부증명서와 토지대장이 서로 상이한 바, 등기사항전부증명서를 기준으로 하되 토지대장상 지분면적은 74/1,498임. 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.