사건번호 2025 타경 11461를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11461 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 87.8 평 / 건물 53.3 평
매각기일	2026-01-15
감정가	451,155,900원
최저입찰가	451,155,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,115,590원
청구금액	35,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	451,155,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명서동 101-23	대	290.1㎡ (87.76평)
건물	명서동 101-23	1층 주택 시멘트벽돌조	98.28㎡ (29.73평)
	명서동 101-23	2층 주택 시멘트벽돌조	64.71㎡ (19.57평)
	명서동 101-23	단층 창고 시멘트벽돌조	1.89㎡ (0.57평)
제시외건물	명서동 101-23	보일러실	1.5㎡ (0.45평)
	명서동 101-23	다용도실	2.7㎡ (0.82평)
	명서동 101-23	다용도실	2.4㎡ (0.73평)
	명서동 101-23	보일러실	1.5㎡ (0.45평)
	명서동 101-23	보일러실	1.4㎡ (0.42평)
	명서동 101-23	부속사	1.89㎡ (0.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 북측으로 소로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영 향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물 의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 1)건물의 구조 1)일련번호(2)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌마감 등. - 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임. (2)일련번호(2-1): 부속사(화장실 및 창고)로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상건물 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부 구조 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 재확인 하시기 바람. 2)당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년5월28일	소유권
2	1996년12월24일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2011년2월7일	가압류	19,548,348원	말소
4	2011년5월17일	가압류	17,000,000원	말소
5	2014년4월14일	근저당권	40,000,000원	말소
6	2016년11월7일	압류		말소
7	2017년3월31일	가압류	67,000,000원	말소
8	2017년4월10일	압류		말소
9	2023년3월10일	압류		말소
10	2023년6월23일	압류		말소
11	2025년5월15일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년3월30일	소유권
2	1996년12월24일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2008년1월9일	압류		말소
4	2011년2월7일	가압류	19,548,348원	말소
5	2011년5월17일	가압류	17,000,000원	말소
6	2014년4월14일	근저당권	40,000,000원	말소
7	2016년11월7일	압류		말소
8	2017년3월31일	가압류	67,000,000원	말소
9	2023년3월10일	압류		말소
10	2024년10월18일	임차권설정	35,000,000원	말소
11	2025년5월15일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	197,179,450원 93,235,000원	49% 3.5회
6개월	7건	251,994,728원 115,562,500원	39% 5.3회
12개월	16건	347,457,985원 160,421,381원	45% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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