사건번호 2025 타경 71934를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 71934 (1)
소재지	경기도 연천군 군남면 진상리 254-3
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 170.6 평
매각기일	2026-02-19
감정가	16,922,700원
최저입찰가	11,846,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,184,600원
청구금액	66,171,981원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	16,922,700	유찰
2	2026-02-19	11,846,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진상리 254-3	전	564.0889㎡ (170.64평) 지분 45분의 38 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재‘연천소방서 군남119안전센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2): 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재‘백학저수지’북서측 원거리 통제보호구역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 군용지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 일련번호(1): 본건은 맹지 상태입니다. 일련번호(2): 본건까지 비포장 도로를 통하여 차량접근 가능한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 부정형의 토지로 묵전 상태입니다. 일련번호(2): 부정형의 토지로 전으로 이용중이나, 일부는 묵전, 도로, 도수로부지 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 지적 및 현황 접하는 도로가 없는 상태입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 및 본건 인접지들의 일부로 개설된 비포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 없습니다. 일련번로(2): 본건 일부는 현황 도로부지, 도수로부지 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경72103(1) 전 2026-03-04	경기도 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권]	134,356,000원 65,834,000원 재진행 / 2회
2025타경72059(1) 전 2026-03-17	경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5 [농지취득자격증명]	204,932,000원 100,416,000원 유찰 / 2회
2024타경4783(1) 전 2026-03-19	경기도 연천군 군남면 삼거리 354 [농지취득자격증명,법정지상권]	986,664,000원 483,466,000원 유찰 / 2회

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