사건번호 2025 타경 102397를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2025 타경 102397 (1)
소재지	서울특별시 중구 신당동 308-55
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 24.0 평
매각기일	2026-02-26
감정가	1,188,750,000원
최저입찰가	951,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 95,100,000원
청구금액	1,079,802,062원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	1,188,750,000	유찰
2	2026-02-26	951,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당동 308-55	대	79.2514㎡ (23.97평) 지분 54200분의 4794 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임. 기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일 대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람. - 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				인수
2	1986년12월1일	예고등기		인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항
공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 감정평가서에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기) 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능(본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정)