사건번호 2025 타경 10887를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 10887 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8
부동산 종류	노유자시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 223.2 평 / 건물 310.5 평
매각기일	2026-03-31
감정가	2,053,358,520원
최저입찰가	1,006,145,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 100,614,500원
청구금액	1,725,067,886원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	2,053,358,520	유찰
2	2026-02-24	1,437,350,000	유찰
3	2026-03-31	1,006,145,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외감리 432-8	대	650㎡ (196.63평)
	외감리 431-6	답	12㎡ (3.63평)
	외감리 432-9	답	76㎡ (22.99평)
건물	외감리 432-8	1층 어린이집 철근콘크리트구조	256.7㎡ (77.65평)
	외감리 432-8	2층 어린이집 철근콘크리트구조	386.78㎡ (117.00평)
	외감리 432-8	3층 어린이집 철근콘크리트구조	352.82㎡ (106.73평)
제시외건물	외감리 432-8	창고	12㎡ (3.63평)
제시외건물	외감리 432-8	기계실	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 '외감마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전 반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 평지 내 사다리형의 토지로서 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 평지 내 사다리형의 토지로서 기호 1)부속토지로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 북동측으로 폭 약 5m 및 남측으로 폭 약 4m(최 종 철 소유)내외의 막다른 도로가 소재합니다. 기호 3) 남측으로 폭 약 4m(최 종 철 소유)내외의 도로가 소재합니다. 기호 4) 본건이 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m~10m)(외감리)( 접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m~10m)(외감리)(저 촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 가. 본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 기호 1) '부속토지'로 이용 중입니다. 나. 본건 기호 4) 토지의 공부상 건물이 등재되어 있으나, 현황 인접필지인 외감리 432-3번지 지상위에 소재합니다. 다. 본건 기호 4) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 어린이집으로 이용 중입니다.(상호명 : 창원자연숲어린이집) 3)설비내역 제반 급.배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비, 화물용 승강기 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 옥상소재 18㎡ 기계실 기호 ㄴ) 컨테이너구조 단층 옥상소재 12㎡ 창고 *제시외건물 ㄱ,ㄴ)의 이용상황은 폐문부재로 인하여 외부탐문으로 이용상황을 추측하였는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월6일	소유권
2	2016년4월22일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2019년2월20일	근저당권	79,000,000원	말소
4	2025년1월31일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월6일	소유권
2	2016년4월22일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2019년2월20일	근저당권	79,000,000원	말소
4	2025년1월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각에 포함. - 목록3. 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 목록1.의 ‘부속 토지’로 이용 중. - 목록4. 창원시 의창구 북면에서 제출한 2025.02.19.자 사실조회 회신에 의하면 2019. 3.21.자 일부 농지전용허가(협의)를 얻 은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록4. 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중. - 목록4. 토지의 공부상 건물이 등재되어 있으나, 현황 ‘인접필지인 외감리 432-3번지’ 지상위에 소재함.