사건번호 2024 타경 72839를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 72839 (1)
소재지	경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 14,272.6 평
매각기일	2026-01-13
감정가	89,173,980원
최저입찰가	89,173,980원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,917,398원
청구금액	36,987,366원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	89,173,980

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하내리 산16	임야	47182㎡ (14,272.56평) 1/2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 기호1),2)는 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "구랑리마을" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 순수삼림지대임. 기호3)은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "윗수예마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건은 공히 산간지대에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 급경사지로서, "자연림" 임. 기호2): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호3): 부정형의 완경사지로서, "묵답" 임. 4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호2): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지 구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지적도상 맹지임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	50,414,714원 39,309,366원	90% 0.9회
6개월	11건	43,281,353원 30,060,869원	79% 1.5회
12개월	15건	76,370,141원 43,762,504원	70% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경803(1) 임야 2026-01-13	경상북도 문경시 마성면 외어리 410-1 [농지취득자격증명]	162,117,000원 38,925,000원 유찰 / 4회

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