사건번호 2025 타경 8568를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 8568 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845-3
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.2 평 / 건물 85.4 평
매각기일	2026-01-13
감정가	868,731,400원
최저입찰가	868,731,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 86,873,140원
청구금액	454,770,056원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	868,731,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소길리 845-3	대	437㎡ (132.19평)
건물	소길리 845-3 에이동	1층 소매점 및 주택 철근콘크리트구조	82.44㎡ (24.94평)
	소길리 845-3 에이동	2층 주택 철근콘크리트구조	86.07㎡ (26.04평)
	소길리 845-3 에이동	3층 주택 철근콘크리트구조	63.89㎡ (19.33평)
	소길리 845-3 비동	1층 주택 철근콘크리트구조	25.2㎡ (7.62평)
	소길리 845-3 비동	2층 주택 철근콘크리트구조	12.71㎡ (3.84평)
	소길리 845-3 씨동	단층 관리실 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	소길리 845-3 에이동	태양광설비	㎡ (0.00평)
제시외건물	소길리 845-3 에이동	차양	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재""소길리복지회관""남서측 원거리(약 1.15km)에 위치하고, 부근은 전, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 및 남측 원거리에 각각 중산간서로(지방도1136)와 평화로(지방도1135)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 의뢰목록(3): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 의뢰목록(1,3): 공히 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 의뢰목록(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 의뢰목록(2): 지상 일부에 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 의뢰번호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택(제1호)로서, 사용승인일은 2015. 3. 4.임. 외벽: 스타코 마감, 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물(에이동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(5): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물(비동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(6): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물(씨동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감, 현무암 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 2)이용상태 의뢰번호(2): 단독주택임. 의뢰번호(4): 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임. 의뢰번호(5): 단독주택임. 의뢰번호(6): 제1종근린생활시설(관리실)임. 3)설비내역 의뢰번호(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰번호(4),(5): 공히 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰번호(6): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰번호(2): 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㅁ)이 부합되어 있음. 의뢰번호(4): 제시외물건(ㅂ,ㅈ) 및 지하공간, 목재데크가 부합되어 있음. 의뢰번호(5): 제시외물건(ㅅ) 및 목재테크가 부합되어 있음. 의뢰번호(6): 제시외물건(ㅇ)이 부합되어 있음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조) 건물효용과 관련이 있는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 확인되지 않음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년4월21일	소유권
2	2016년4월21일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2016년4월21일	지상권		말소
4	2022년10월11일	가압류	775,000,000원	말소
5	2025년2월28일	압류		말소
6	2025년7월18일	가압류	50,000,000원	말소
7	2025년8월8일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년6월7일	소유권
2	2019년6월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2022년10월11일	가압류	775,000,000원	말소
4	2025년2월28일	압류		말소
5	2025년7월18일	가압류	50,000,000원	말소
6	2025년8월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외(제시외 4-1, 4-2, 5-1, 6-1) 포함. - 지상의 조경시설(조경수, 조경석 조경등 등) 포함 평가임. - 건물의 지하공간, 담장, 대문, 목재 데크 등 포함 평가임. - 별지목록4: 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임. - 별지목록5: 단독주택임. - 별지목록6: 제1종근린생활시설(관리실)임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	377,996,671원 217,476,071원	56% 2.1회
6개월	21건	481,284,273원 270,829,261원	57% 2회
12개월	44건	657,998,319원 340,917,988원	57% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경13410(1) 근린주택 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 117	1,168,378,000원 1,168,378,000원 신건 / 0회
2024타경13342(1) 근린주택 2026-01-20	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 142-4	1,357,613,900원 665,231,000원 유찰 / 2회

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