사건번호 2025 타경 55983를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2025 타경 55983 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 마평동 582-24
부동산 종류	도로
경매대상	토지매각
면 적	토지 12.7 평
매각기일	2026-02-20
감정가	28,602,000원
최저입찰가	20,021,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,002,100원
청구금액	107,624,653원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	28,602,000	유찰
2	2026-02-20	20,021,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마평동 582-24	도로	42㎡ (12.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 ""용인예술과학대학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지의 평가는 기준시점 현재 현실적인 이용상황과 일반적인 이용방법에 의한 객관 적 상황을 고려하여 평가하되, 일시적인 이용상황과 토지소유자 또는 관계인이 갖는 주관적 가치 및 특별한 용도에 사용할 것을 전제로 한 경우 등은 고려하지 아니하고 평가하였음. 4) 본건 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 재확 인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1989년2월11일	소유권
2	2024년8월8일	가압류	309,477,789원	말소기준
3	2025년5월14일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,778,101,367원 1,612,149,000원	173% 0.7회
6개월	11건	4,882,853,618원 3,059,428,918원	89% 1.9회
12개월	17건	3,783,002,949원 2,526,544,426원	82% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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