사건번호 2025 타경 704를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 704 (1)
소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 123-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,309.9 평
매각기일	2026-02-26
감정가	4,544,210,000원
최저입찰가	2,996,017,000원 (감정가의 66%)
입찰보증금	(10%) 299,601,700원
청구금액	1,582,338,677원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	4,280,023,600	유찰
2	2026-02-26	2,996,017,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고강동 123-1	전	4516㎡ (1,366.09평)
토지	고강동 124-3	전	3120㎡ (943.80평)
제시외건물	고강동 123-1	비닐하우스	2016㎡ (609.84평)
	고강동 124-3	사무실 및 창고	180㎡ (54.45평)
	고강동 124-3	작업실	20㎡ (6.05평)
	고강동 124-3	휴게실	50㎡ (15.13평)
	고강동 124-3	화장실	4㎡ (1.21평)
	고강동 124-3	비닐하우스	1455㎡ (440.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""원종IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형 평지로 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉥)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2015년12월28일	소유권
3	2022년4월6일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원	말소기준
4	2022년4월6일	(2)근저당권설정	720,000,000원	말소
5	2022년4월6일	지상권		말소
6	2022년6월9일	(1)근저당권설정	3,198,000,000원	말소
7	2022년6월9일	(2)근저당권설정	910,000,000원	말소
8	2022년6월9일	(3)근저당권설정	1,222,000,000원	말소
9	2022년6월9일	(4)근저당권설정	2,600,000,000원	말소
10	2022년6월9일	(5)근저당권설정	2,639,000,000원	말소
11	2022년6월9일	(6)근저당권설정	780,000,000원	말소
12	2022년6월9일	(7)근저당권설정	975,000,000원	말소
13	2022년6월9일	(8)근저당권설정	1,326,000,000원	말소
14	2025년3월12일	임의경매		말소
15	2025년4월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부 합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가 2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시 외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회 회신서 참고)