사건번호 2024 타경 110273를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안양지원 2024 타경 110273 (1)
소재지	경기도 안양시 동안구 비산동 산185
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,972.7 평
매각기일	2026-06-02
감정가	607,147,926원
최저입찰가	607,147,926원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 60,714,793원
청구금액	1,490,163,288원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-13	607,147,926	변경
1	2026-06-02	607,147,926

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비산동 산185	임야	6521.4601㎡ (1,972.74평) 지분 14876분의 6796.5 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/마을버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "임곡중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 사찰 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 부정형 완경사 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 사찰 부합물의 건부지, 일부는 농경지상태, 일부는 "구거"임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 인접지 사찰의 부속 목조 창고, 간이변소, 목조 평상, 인접지 사찰의 부합물 창 고 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판 단됨. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 제시외 건물부지, 일부는 농경지상태, 일부는 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 공유지분으로서 매각 지분의 위치를 특정할 수가 없으며, 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2006년9월22일	가처분	인수
2	2009년5월20일	압류	말소기준
3	2012년2월8일	압류	말소
4	2013년1월7일	압류	말소
5	2013년4월10일	압류	말소
6	2014년9월12일	압류	말소
7	2015년11월26일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지분 매각, 공유자우선매수신고 제한있음.(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.) 2.채권자 김현모의 대리인이 2025. 6. 13. 제출한 보정서에 따르면 이 사건 강제경매개시결정의 집행권원인 법무법인 두레 증 서 2019년 제12호 공정증서, 2019 제113호 공정증서의 대여금 채권(860,000,000원)을 담보하기 위하여 수원지방법원 안양지원 안양등기소 2019년 9월 4일 접수 제93764호 채권최고액 858,000,000의 근저당권설정등기를 하였으므로 이 사건공정증서의 각 대여금 채권과 근저당권등기는 동일한 채권에 기초한 동일성있는 채권임을 주장함.