사건번호 2025 타경 72603를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 72603 (1)
소재지	경기도 양주시 광적면 우고리 245-3
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 487.9 평
매각기일	2026-03-31
감정가	303,467,000원
최저입찰가	148,699,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 14,869,900원
청구금액	114,673,976원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	303,467,000	유찰
2	2026-02-24	212,427,000	유찰
3	2026-03-31	148,699,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우고리 245-3	전	426㎡ (128.87평)
	우고리 245-4	전	655㎡ (198.14평)
	우고리 245-2	대	532㎡ (160.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/마을버스 정류장 1)위치 및 주위환경 양주시 광적면 우고리 소재 ""경기북부권자원순환센타"" 북쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량 접근은 용이하며, 원거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 각 필지 부정형, 기호 1) 남쪽 하향의 완경사로 '전', 기호 2) 남쪽 하향의 완경사로 일부 제시외 건물이 소재하나 '전', 기호 3) 대체로 평탄한 '나지'임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기호 3) 남쪽으로 노폭 약 4미터 비포장도로를 통하여 접근하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1985년4월17일	소유권
2	2009년12월18일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2009년12월18일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2012년1월16일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2012년3월6일	근저당권	19,500,000원	말소
6	2025년1월17일	가등기		말소
7	2025년6월25일	임의경매		말소
8	2025년9월11일	압류		말소