사건번호 2024 타경 8326를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 8326 (1)
소재지	인천광역시 계양구 목상동 156
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,027.3 평 / 건물 40.8 평
매각기일	2026-03-30
감정가	3,547,471,740원
최저입찰가	1,738,261,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 173,826,100원
청구금액	360,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	3,547,471,740	유찰
2	2026-02-20	2,483,230,000	유찰
3	2026-03-30	1,738,261,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목상동 156	대	2426.0㎡ (733.87평)
	목상동 155	전	899.0㎡ (271.95평)
	목상동 99-1	대	71.0㎡ (21.48평)
건물	목상동 156	단층 주택 경량철골조	99.27㎡ (30.03평)
제시외건물	목상동 156	창고 등	28㎡ (8.47평)
	목상동 156	베란다 등	4㎡ (1.21평)
	목상동 156	가추 등	3.6㎡ (1.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 목상동 소재 "목상동마을회관" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용중임. 기호3: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. 기호4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 다남로249번길과 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선)(저촉) 기호3: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 기호4: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선) -별첨 토지이용계획확인서 참조 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 창고 등(블럭조 슬레트지붕) 약28㎡㉡: 비닐하우스(파이프조 비닐지붕) 약30㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층(2001.11.13사용승인) 외벽: 드라이비트 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임 2)이용상태 일반건축물대장 상 주택으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 공가 상태임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉢: 베란다 등(샷시조 샷시지붕) 약 4㎡㉣: 가추(판넬조) 약 3.6㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년12월3일	소유권
3	2021년12월3일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
4	2022년3월8일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2022년6월21일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년8월5일	근저당권	650,000,000원	말소
7	2024년1월12일	압류		말소
8	2024년4월16일	압류		말소
9	2024년5월2일	압류		말소
10	2024년6월17일	임의경매		말소
11	2025년2월11일	임의경매		말소
12	2025년8월18일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년12월3일	소유권
3	2021년12월3일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
4	2022년3월8일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2022년6월21일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년8월5일	근저당권	650,000,000원	말소
7	2024년1월12일	압류		말소
8	2024년1월19일	압류		말소
9	2024년5월2일	압류		말소
10	2024년5월29일	가압류	3,802,000원	말소
11	2024년6월17일	임의경매		말소
12	2025년2월11일	임의경매		말소
13	2025년5월2일	가압류	48,511,340원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록1 지상의 창고와 목록2의 제시외 건물(가추, 베란다 등)은 평가 및 매각에 포함. 목록 1 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외함. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음