사건번호 2025 타경 1033를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 1033 (1)
소재지	경기도 양주시 율정동 168-4
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 598.0 평
매각기일	2026-02-24
감정가	863,778,000원
최저입찰가	604,645,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 60,464,500원
청구금액	209,393,023원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	863,778,000	유찰
2	2026-02-24	604,645,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율정동 168-4	답	1772㎡ (536.03평)
토지	율정동 168-2	도로	205㎡ (62.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 율정동 소재 ""율정초등학교"" 동측에 위치하며, 본건 주위는 대부분 농경지대이나, 이외에는 단독주택 및 공장, 창고 등이 산재하고 있는 마을주변 농경지대 로서 제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지이며, 신축허가 득한 토지로 휴경지 상태임. 기호(2) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 및 동측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접함. 기호(2) : 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,율정04), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권
2	2022년10월14일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2022년10월14일	지상권		말소
4	2024년3월26일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2024년8월22일	가압류	295,569,226원	말소
6	2024년8월26일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2024년9월27일	가압류	100,000,000원	말소
8	2024년10월29일	가압류	718,550,000원	말소
9	2024년12월16일	압류		말소
10	2025년3월13일	강제경매		말소
11	2025년3월17일	가압류	82,960,016원	말소
12	2025년3월18일	가압류	421,081,409원	말소
13	2025년3월24일	가압류	3,780,320원	말소
14	2025년5월29일	압류		말소
15	2025년7월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 건축허가를 취득한 휴경지로 건축자재 등이 적치 되어 있음 3. 농지취득자격 신청시 취득 목적에 따른 각 수반 요건은 별지 양주시 사실조회회신(2025.12.21.자) 참조