사건번호 2024 타경 122916를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	91,190,400	유찰
2	2026-02-26	72,952,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	돈암동 74-320	대	22.0826㎡ (6.68평) 지분 109분의 29 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 성신여자고등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 비교적 고옥의 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 주거지역이며 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 (1.5-2미터 정도의 불규칙하고 경사지의 세로와 접함) 인근에 버스 정류장이 있는 등 대중 교통 사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 서하향의 완경사의 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용함. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약1.5- 2미터 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분료의 관리 및이요에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경보호에관한 법률> 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법> 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 평가 제시되지 않은 주택 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물(제시외건물) 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
-2025.1.3.자 감정평가서에 의하면 1. 본건 평가대상 토지는 다수인(9인)의 공유물건이며 이 중 김동완소유지분: (토지; 109분의29)으로서, 점유부분을 확인할 수 없어 물건 전체의 평균가격을 기준하여 소유지분율에 의거 산정한 금액을 평가액으로 평가하였음. 2. 본건 평가대상 토지상에 평가의뢰(제시)되지않은 건물(주택1동:45.91m; 소유자 신유연) 1동이 있으나 이에 구애됨이 없이 현 상이 계속되는 것을 전제로 하여 토지를 정상 평가함. 3.?지상건물로 인한 소유권의 법정지상권 등 저해요인을 받을 시를 감안한 예상 감정평가액을 참고가격으로 하여 명세표상에 병기(91,190,400원× 0.7 =63,833,280원). -2025.1.3.자 현황조사서에 의하면 1. 본건 토지(돈암동 2. 임차인으로 조사한 신유연은 제시외 건물 소유자임. 3.?법정지상권 성립여지 있음.