사건번호 2025 타경 50731를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2025 타경 50731 (1)
소재지	서울특별시 은평구 증산동 159-23
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 42.6 평 / 건물 36.6 평
매각기일	2026-01-13
감정가	940,663,200원
최저입찰가	940,663,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 94,066,320원
청구금액	300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	940,663,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산동 159-23	대	140.9㎡ (42.62평)
건물	증산동 159-23	지하실	44.55㎡ (13.48평)
건물	증산동 159-23	1층 주택	69.75㎡ (21.10평)
제시외건물	증산동 159-23	창고	3.6㎡ (1.09평)
제시외건물	증산동 159-23	창고	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""새절역"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 개발예정지대 로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증 산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하1층, 지상1층건으로서 (사용승인일: 1977.10.07, 증축: 1985.06.28(층축분 1층 31.99㎡), 외벽 : 벽돌붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등. 2)이용상태 일반건축물대장 기준 지 층 : 주택으로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참고 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기준시점 현재 공실 상태임. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 부합된 다락부분은 1층 평가시 포함 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년8월8일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2019년12월26일	소유권
4	2017년9월22일	소유권
5	2017년9월22일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2020년2월6일	압류		말소
7	2020년10월26일	압류		말소
8	2021년7월9일	압류		말소
9	2021년8월2일	압류		말소
10	2022년7월11일	근저당권	70,000,000원	말소
11	2022년8월4일	근저당권	100,000,000원	말소
12	2025년1월23일	임의경매		말소
13	2025년5월12일	압류		말소
14	2025년5월26일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2022년7월11일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2019년12월26일	소유권
4	2017년9월22일	소유권
5	2017년9월22일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2019년8월8일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2020년2월6일	압류		말소
8	2020년10월19일	압류		말소
9	2021년8월2일	압류		말소
10	2022년8월4일	근저당권	100,000,000원	말소
11	2025년1월23일	임의경매		말소
12	2025년5월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외건물 포함 1. 본건은 도시 및 주거환경정비법상 주택재개발정비사업(증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합)이 진행 중이며, 감정 평가 기준시점(2025.3.21.)이후 관리처분계획인가(변경) 등 정비사업 단계별 구체적 진행 상황은 별지 사실조회회신서를 각 참 조(2025.4.14.자, 2025.10.24.자) 2. 본건 건물에는 감정평가서의 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하며, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등 을 종합적으로 참작하여 감정평가함