사건번호 2025 타경 522를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 522 (1)
소재지	경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,125.4 평 / 건물 64.7 평
매각기일	2026-01-12
감정가	1,800,100,240원
최저입찰가	1,800,100,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 180,010,024원
청구금액	1,209,373,250원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	1,800,100,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 32-2	대	9802㎡ (2,965.11평)
토지	신전리 32-8	대	530㎡ (160.33평)
건물	신전리 32-2	단층 휴게음식점 등 철근콘크리트구조	186.3㎡ (56.36평)
건물	신전리 32-2	단층 화장실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	신전리 32-2	물탱크실	9.6㎡ (2.90평)
제시외건물	신전리 32-2	소나무, 벚나무 외	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 ""복곡저수지"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 시외곽에 소재하여 일반적 대중교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 계단식으로 조성된 캠핑장, 일부 법면, 일부 구거(기호(1))임. 4)인접 도로상태 공히 북측으로 소로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(금평 천)<하천법>. 기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조 례>. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물㉠, 제시외 수목ⓐ가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호 (가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 외장석재마감, 스톤코트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 창 호 : 샷시 등. 기호 (나) - 컨테이너조 (판넬지붕) 지상1층 건물로서, 벽 체 : 컨테이너 판넬 마감, 창 호 : 샷시. 2)이용상태 기호 (가) : 휴게음식점, 야영장 관리실, 샤워장, 소매점임. 기호 (나) : 화장실임. 3)설비내역 기호 (가) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 기호 (나) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 개수대 2식 및 관정 1식이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년11월13일	소유권
2	2020년12월11일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2020년12월11일	지상권		말소
4	2024년11월25일	가압류	9,049,810원	말소
5	2025년2월12일	임의경매		말소
6	2025년3월18일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월22일	소유권
2	2021년10월22일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2025년2월12일	임의경매		말소
4	2025년3월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. -목록[1] 지상 개수대 2식 및 제시외 관정은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[1] 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 계단식으로 석축 작업 되어 있음. -목록[2] 감정서상 기호(가)건물은 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 불일치하나, 증축부분의 면적이 등 기사항증명서에 미반영된 것으로 일반건물축대장의 면적을 기준으로 평가함.