사건번호 2025 타경 51918를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51918 (1)
소재지	전라남도 여수시 주삼동 277-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 87.8 평 / 건물 39.3 평
매각기일	2026-01-12
감정가	137,806,928원
최저입찰가	137,806,928원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,780,693원
청구금액	60,630,110원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	137,806,928

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주삼동 277-1	대	290.1㎡ (87.76평)
건물	주삼동 277-1	단층 주택 목조	45.34㎡ (13.72평)
건물	주삼동 277-1	단층 부속사 목조	14㎡ (4.24평)
제시외건물	주삼동 277-1	다용도실	5.94㎡ (1.80평)
	주삼동 277-1	차양	13.86㎡ (4.19평)
	주삼동 277-1	창고	27.72㎡ (8.39평)
	주삼동 277-1	다용도실	4.6㎡ (1.39평)
	주삼동 277-1	차양	6㎡ (1.82평)
	주삼동 277-1	차양	12.3㎡ (3.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함. ㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2025년7월21일	소유권
2	2025년8월13일	강제경매	말소기준
3	2025년9월3일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2025년7월21일	소유권
2	2025년8월13일	강제경매	말소기준
3	2025년9월3일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임