사건번호 2025 타경 646를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 646 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 172.9 평 / 건물 66.6 평
매각기일	2026-01-12
감정가	465,785,340원
최저입찰가	465,785,340원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 46,578,534원
청구금액	302,950,681원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	465,785,340

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계곡리 3-41	대	512㎡ (154.88평)
	계곡리 3-15	전	5.5533㎡ (1.68평) 지분 163200분의 900
	계곡리 3-38	도로	4.0163㎡ (1.21평) 지분 220800분의 1200 전부
	계곡리 3-43	전	15.5㎡ (4.69평) 지분 155분의 15.5 전부
	계곡리 3-44	전	26㎡ (7.87평) 지분 261분의 26 전부
	계곡리 3-47	전	5㎡ (1.51평) 지분 195분의 5 전부
	계곡리 3-54	전	3.5㎡ (1.06평) 지분 2322분의 63 전부
건물	계곡리 3-41	1층 단독주택 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)
건물	계곡리 3-41	2층 단독주택 철근콘크리트구조	63.36㎡ (19.17평)
제시외건물	계곡리 3-41	데크	44.5㎡ (13.46평)
	계곡리 3-41	다용도실	7.9㎡ (2.39평)
	계곡리 3-41	보일러실	3.3㎡ (1.00평) 지분 220800분의 1200 전부
	계곡리 3-41	태양광발전설비	㎡ 지분 155분의 15.5 전부
	계곡리 3-41	제시외 수목	㎡ 지분 261분의 26 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임. * 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임. * 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함. * 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임. * 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). * 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 * 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임. * 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목 포함 2. 목록 3, 5, 6, 7, 8.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	907,032,543원 625,712,475원	62% 1.7회
6개월	17건	715,463,301원 490,421,420원	63% 1.7회
12개월	22건	802,592,938원 554,702,552원	66% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경34786(1) 주택 2026-01-19	전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720	601,461,600원 421,023,000원 재진행 / 1회
2025타경31112(2) 주택 2026-02-02	전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451	228,994,200원 160,295,940원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기