사건번호 2025 타경 5173를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5173 (1)
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 향양리 355-11
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 308.9 평
매각기일	2026-01-12
감정가	152,129,000원
최저입찰가	152,129,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,212,900원
청구금액	113,043,155원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	152,129,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향양리 355-11	전	1021㎡ (308.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 향양리 소재 '미륵사' 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 전, 답 등이 소재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 현 ‘도로’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(5)는 북측으로 왕복 4차선 및 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(2),(4),(6)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(2009-06-26), 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(5)는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(5)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월10일	소유권
2	2022년2월3일	가압류	76,950,000원	말소기준
3	2025년1월24일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)