사건번호 2024 타경 1021를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1021 (2)
소재지	경상남도 창녕군 대지면 본초리 879
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 303.7 평 / 건물 276.0 평
매각기일	2026-02-23
감정가	318,965,950원
최저입찰가	223,276,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 22,327,600원
청구금액	76,104,109원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	318,965,950	유찰
2	2026-02-23	223,276,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본초리 879	답	1004㎡ (303.71평)
건물	본초리 879 1동호	단층 농업용창고	180㎡ (54.45평)
건물	본초리 879 2동호	단층 농업용창고	180㎡ (54.45평)
제시외건물	본초리 879 1동호	창고 등	180㎡ (54.45평)
	본초리 879 1동호	창고 등	322㎡ (97.41평)
	본초리 879 1동호	창고 등	30㎡ (9.08평)
	본초리 879 2동호	창고 등	7.1㎡ (2.15평)
	본초리 879 2동호	기계실 등	12㎡ (3.63평)
	본초리 879 2동호	간이화장실	1.4㎡ (0.42평)
	본초리 879 2동호	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임. 기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등. 2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임. 기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임. 3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음. 기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임. ② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년5월25일	소유권
2	2007년8월22일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년7월2일	소유권
2	2007년8월22일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3, 5-1~5-3) 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 공부상 지목이 '답'이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 사용 중임. 제시외 기계기구 (5-4 마늘건조장 1식) 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,673,870,997원 749,345,687원	44% 4.1회
6개월	18건	1,414,687,958원 673,100,797원	48% 3.7회
12개월	34건	1,148,575,638원 584,793,599원	52% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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