사건번호 2025 타경 334를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 334 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 367.5 평 / 건물 114.8 평
매각기일	2026-01-12
감정가	653,730,710원
최저입찰가	653,730,710원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 65,373,071원
청구금액	120,246,575원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	653,730,710

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕성리 228	대	1215㎡ (367.54평)
건물	덕성리 228	단층 일반음식점(에이동) 일반목구조	77.6㎡ (23.47평)
	덕성리 228	단층 주택, 창고(비이동) 일반목구조,경량철골구조	88.68㎡ (26.83평)
	덕성리 228	단층 주택, 창고(시이동) 철근콘크리트	194.31㎡ (58.78평)
제시외건물	덕성리 228	창고	18.8㎡ (5.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하면행정복센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 면소재지내 주택지대로서 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(평지붕:신축 2층, 높이8m이하 재.개축 기존건물범위내, 경사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 에이동 일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 벽돌조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(2) 비이동 일반목구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지, 한식창호 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(3) 시이동 철근콘크리트 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 화강석, 파벽돌조적 등 마감 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 바 닥: 강마루, 타일 등 마감 천 정: 천정지 등 마감 창 호: 하이섀시 이중창호 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2016년 3월 24일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 2)이용상태 기호(2) 에이동: 일반음식점. 기호(2) 비이동: 단독주택, 단독주택(창고), 일반음식점(창고). 기호(3) 시이동: 단독주택, 단독주택(창고). 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어있음. 기호(3) 시이동 중 기존부분의 지붕에는 태양광발전설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 개략적인 실측에 의거하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(2) 에이동 건물은 공부상 구조가 ""일반목구조 기와지붕""이나 실제 ""일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕""임. 기호(2) 비이동 건물은 공부상 구조가 ""와가 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강 판지붕""임. 기호(3) 시이동 건물은 공부상 구조가 ""아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(2) 비이동 건물중 기존부분은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실 측에 의거 면적사정 평가하였음. 기호(3) 시이동 건물중 기존부분은 데크시설 및 태양광발전설비를 포함하여 감정평가 하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 에이동 공부상 '일반목구조 기와지붕'이나 현황 '일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕임, 비 이동 공부상면적과 실측면적(43.7㎡) 상이하여 실측면적으로 평가, 공부상 '와가 및 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '칼라강판지붕' 임. 목록3 데크시설 및 태양광발전시설 포함 평가. 이동 가능한 콘테이너구조 저온창고 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,054,962,304원 478,470,000원	43% 3.2회
6개월	14건	733,148,940원 330,625,646원	49% 2.6회
12개월	14건	733,148,940원 330,625,646원	49% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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