사건번호 2025 타경 30428를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	10,845,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	쌍정리 522-7	1층 주택 목조	77.19㎡ (23.35평)
	쌍정리 522-7	1층 창고 목조	27.04㎡ (8.18평)
	쌍정리 522-7	1층 창고 목조	22.28㎡ (6.74평)
제시외건물	쌍정리 522-7	보일러실	5.4㎡ (1.63평)
제시외건물	쌍정리 522-7	화장실	2.52㎡ (0.76평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/기와지붕 1)건물의 구조 본건은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층창고 및 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고이나, 현황은 하나의 건물로, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 조사시점 현재 화재 발생의 흔적이 보여지며, 주택 및 창고 용도로 사용중이었던 것으로 보여짐. 3)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 및 건물개황도' 참고 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 중 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층 창고(27.04㎡)와 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고(22.28㎡)는 조사시점 현재 블록조 단층 건물로 연결되어 사용중인것으로 보여지는 바 2동의 건물을 1동으로 보아 일괄하여 감정평가하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2018. 1. 4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
건물만 매각임. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2022가단20095) 및 부 당이득 반환을 명하는 확정된 화해권고결정(청주지방법원 충주지원 음성군법원 2024가소11026)이 있으니 확인 후 입찰요망. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2018. 1. 4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 본건 건물 중 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층 창고(27.04㎡)와 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고(22.28㎡)는 감정시점 현재 블 록조 단층 건물로 연결되어 사용 중인 것으로 보여짐. 본건 건물 주택동과 창고동은 화재의 흔적이 보여지며 각동 모두 지붕을 걷어낸 상대로 지붕의 구조는 파악이 안됨(감정평가 서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2) 매각 포함되나 이동이 용이한 판넬조 창고는 매각 제외됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,579,038,278원 2,165,400,250원	54% 4회
6개월	18건	1,779,159,287원 1,025,259,667원	53% 3.7회
12개월	35건	2,372,109,421원 1,291,935,457원	53% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경36004(1) 주택 2026-01-05	충청북도 음성군 맹동면 신돈리 100 [법정지상권]	31,290,000원 25,032,000원 유찰 / 1회