사건번호 2025 타경 1838를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2025 타경 1838 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 100.4 평 / 건물 52.8 평
매각기일	2026-02-23
감정가	180,415,910원
최저입찰가	126,291,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,629,100원
청구금액	16,075,694원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	180,415,910	유찰
2	2026-02-23	126,291,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태학리 57-12	대	332㎡ (100.43평)
건물	태학리 57-12	단층 주택 시멘트벽돌조	66.27㎡ (20.05평)
제시외건물	태학리 57-12	창고 등	58.8㎡ (17.79평)
	태학리 57-12	창고 등	12㎡ (3.63평)
	태학리 57-12	창고 등	7.5㎡ (2.27평)
	태학리 57-12	방	30㎡ (9.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 ‘갈마곡교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 강판지붕 2층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(차양 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 2는 공부상 단층 건물로 표기되어 있으나, 현장조사시 주택 내부계단을 통해 출입가능한 2층부분이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2는 공부상 '시멘트벽돌조 시멘트기와즙’으로 표기되어 있으나 현황 ‘시멘트벽돌조 강판지붕’으로 확인, 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2는 현상 및 이용, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년2월11일	소유권
2	1980년9월18일	소유권
3	1996년2월16일	근저당권	30,000,000원	말소기준
4	2024년11월4일	가압류	109,013,575원	말소
5	2024년11월5일	가압류	146,528,536원	말소
6	2025년8월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년2월11일	소유권
2	1981년2월26일	소유권
3	1996년2월16일	근저당권	30,000,000원	말소기준
4	2024년11월4일	가압류	109,013,575원	말소
5	2024년11월5일	가압류	146,528,536원	말소
6	2025년8월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 단층건물이나 현황상 주택 내부계단을 통해 출입가능한 2층부분 소재함. 공부상 '시멘트벽돌조 시멘트기와지 붕'이나 현황상 '시멘트벽돌조 강판지붕'으로 확인됨