부동산경매 2025타경778 | 중구 중산동 1876-12 대지

사건번호 2025 타경 778를 말씀해 주세요

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사건번호	인천지방법원 2025 타경 778 (1)
소재지	인천광역시 중구 중산동 1876-12
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 250.5 평
매각기일	2026-02-11
감정가	4,455,425,700원
최저입찰가	3,118,797,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 311,879,700원
청구금액	3,028,680,220원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	4,455,425,700	유찰
2	2026-02-11	3,118,797,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산동 1876-12	대	828.2㎡ (250.53평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월19일	소유권
2	2021년11월19일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원	말소기준
3	2021년11월19일	(2)근저당권설정	960,000,000원	말소
4	2021년11월19일	지상권		말소
5	2023년8월3일	근저당권	1,500,000,000원	말소
6	2025년2월20일	임의경매		말소
7	2025년2월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	667,760,000원 219,500,000원	33% 3회
6개월	2건	692,953,000원 294,250,000원	42% 3회
12개월	5건	421,283,620원 200,364,200원	50% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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