사건번호 2025 타경 32087를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32087 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 613
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 165.4 평
매각기일	2026-01-09
감정가	285,982,600원
최저입찰가	285,982,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 28,598,260원
청구금액	172,867,404원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	285,982,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	촌곡리 613	대	443.7㎡ (134.22평)
	촌곡리 628	도로	0.7㎡ (0.21평) 지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	52㎡ (15.73평) 지분 2727.2분의 52 전부
	내기리 1023	대	6.1㎡ (1.85평) 지분 663분의 12.2 전부
	내기리 1041	도로	44㎡ (13.31평) 지분 4642.8분의 88 전부
	내기리 1042	도로	0.14㎡ (0.04평) 지분 14.6분의 0.28 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 전·답 등의 농경지가 소재하는 전원 주택지대 및 미성숙 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '가장형 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임. - 기호2),기호3),기호5), 기호6) : 본건은 공히 '부정형 완경사'이며, '도로'로 이용 중임. - 기호4) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '사다리 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호3))에 각각 접함. - 기호2), 기호3), 기호5), 기호6) : 본건은 공히 현황 '도로'로서, 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로임. - 기호4) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호5))에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 기호2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호4), 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도', '사진용지' 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호1), 기호4) 지상에 소재하는 관상수(소나무, 동백나무 등) 등의 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목 가격은 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2)~기호6)은 김정순 지분만의 감정평가로서 지분위치의 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 단가 결정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호5)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 용도지역을 달리하는 부분(생산관리지역)의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역(계획관리지역)의 가격을 기준으로 평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 수목 포함) - 목록4 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 - 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,829,365,234원 1,072,569,300원	43% 4.2회
6개월	24건	1,199,455,535원 692,945,388원	45% 4.3회
12개월	34건	1,377,247,565원 809,557,289원	46% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경32468(1) 대지 2026-01-09	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605	247,430,520원 247,430,520원 신건 / 0회

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