사건번호 2025 타경 127를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 127 (1)
소재지	전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,495.3 평
매각기일	2026-01-09
감정가	113,376,600원
최저입찰가	113,376,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,337,660원
청구금액	58,082,685원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	113,376,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 675-1	전	2765㎡ (836.41평)
	신원리 산133-1	임야	2092㎡ (632.83평)
	신원리 산133-2	임야	86㎡ (26.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재""봉학마을""남측[일련번호 1)~3)]근거리에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하며 일련번호 1) 마을주변 농경지대, 일련번호 2) 순수 야산지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전(비닐하우스, 수목 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월16일	소유권
2	2023년8월29일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2024년7월2일	가압류	8,867,244원	말소
4	2024년7월4일	가압류	79,805,196원	말소
5	2024년9월6일	가압류	20,550,123원	말소
6	2024년10월17일	가압류	86,435,370원	말소
7	2025년1월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 소나무, 남천 등의 수목 포함) - 목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내에 화분 등에 식재된 수목은 매각 제외 - 목록1은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록3은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	3,866,000원 2,706,000원	70% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경32156(2) 전 2026-01-14	전라남도 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명]	51,768,000원 23,191,000원 유찰 / 3회

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