사건번호 2025 타경 1061를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 1061 (2)
소재지	울산광역시 남구 선암동 456-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 98.0 평
매각기일	2026-01-09
감정가	888,760,000원
최저입찰가	888,760,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 88,876,000원
청구금액	818,996,383원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-09	888,760,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선암동 456-2	전	324㎡ (98.01평)
제시외건물	선암동 456-2	수목	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암호수공원" 북측 도로변에 위치하며 , 주위는 근린생활시설 농경지,임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주택정원으로 수목이 식재되어 있으며 2필지 일단으로 건축허가를 득한 토지이나 미착공상태입니다 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 중점경관관리구역(2024-12-20)(선암호수공원) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지기호1 선암동456-1지상에 감나무,소나무,석류나무 ,기타수목 약20여주가, 토지기호2 선암동456-2지상에 감나무,기타수목 등 약10주가 식재되어 있어 이를 지번별로 제시외 물건으로 평가하였으며 정확한 수목수량은 경계측량 등이 수반되어야 할 것입니다 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계사항: 미상입니다 기타사항: -건축허가사항- 2021 건축허가과 ?91(2021.07.15.) 남구 선암동 456-1외 1필지 허가면적 583.9㎡ 건축면적116.63 ㎡연면적:276.89㎡(1종 근린생활시설(휴게음식점) 허가일2021.07.15 현재 미착공으로 경매 진행 및 응찰 시 허가사항의 승계여부 등과 행정절차는 해당관청에 재확인하시기 바랍니다

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년7월13일	소유권
2	2021년11월2일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년11월2일	지상권		말소
4	2024년12월4일	가압류	285,714,286원	말소
5	2025년4월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 감나무 등 10여주 수목] 포함. 3. 공부상 지목은 전이나 휴경지로 지상에 비닐하우스 골조있음. 4. 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함. 5. 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재 미착공상태임.