사건번호 2025 타경 11409를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11409 (2)
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4
부동산 종류	도로
경매대상	토지매각
면 적	토지 10.3 평
매각기일	2026-03-19
감정가	9,384,000원
최저입찰가	4,598,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 459,800원
청구금액	20,004,393원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	9,384,000	유찰
2	2026-02-12	6,569,000	유찰
3	2026-03-19	4,598,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망성리 341-4	도로	34㎡ (10.29평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 창평동 소재 ""창평교"" 북서측 인근에 위치한 토지 및 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 ""욱곡마을회관"" 남동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대이고, 본건은 도로 등으로 이용중인 토지 로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 - 기호(1) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 중·소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부 ""주거나지"" 상태로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2~2.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. - 기호(2) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 4~4.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원지3지구), 가축사육제한구역(가축 사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10. ~ 2027.9.9.), <추가기재> 하천과 인 접한 토지의 경우 하천관리부서에 하천구역(예정지) 포함여부 별도확인필요. - 기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(욱곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(1) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""구거""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중임. - 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""도로""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부는 ""주거나지"" 상태로 이용중이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 이용상황은 별도의 지적측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년1월7일	소유권
2	2025년3월5일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
대부분 도로로 이용 중이고 극히 일부는 주거나지 상태로 이용 중이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.