사건번호 2025 타경 20436를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20436 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.9 평 / 건물 16.7 평
매각기일	2026-01-08
감정가	98,191,740원
최저입찰가	98,191,740원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,819,174원
청구금액	7,696,692원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	98,191,740

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	완월동 101-16	대	155㎡ (46.89평)
건물	완월동 101-16	단층 주택 시멘트	38.41㎡ (11.62평)
건물	완월동 101-16	단층 주택 시멘트	16.80㎡ (5.08평)
제시외건물	완월동 101-16	주택일부	13.5㎡ (4.08평)
	완월동 101-16	주택일부	8㎡ (2.42평)
	완월동 101-16	창고	1.8㎡ (0.54평)
	완월동 101-16	화장실	4.5㎡ (1.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '성지여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(1주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1)건물의 구조 - 기호(2) 구조 : 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977년 09월 19일) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -기호(2)-1 구조 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977년 09월 19일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 - 기호(2) : 주택으로 이용 중임. - 기호(2)-1 : 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2)건물에 보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월16일	소유권
2	2025년3월12일	강제경매		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월16일	소유권
2	2025년3월12일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-4) 매각 포함. 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 토지 일부는 도로 및 타인점유 상태로 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 지상에 식재 되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 목록2는 주택으로 이용 중임. 현황조사 시 주건물은 공부상 기와지붕이나 현황 기와지붕 위 칼라강판지붕으로, 부속건물은 공 부상 스레트지붕이나 현황 스레트지붕 위 판넬지붕으로 조사되었음. 감정평가서상 부속건물 일부가 ‘완월동 101-15번지’에 걸 쳐 소재하는 것으로 조사되었음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	175,847,913원 91,214,180원	54% 3.5회
6개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회
12개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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