사건번호 2025 타경 20366를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20366 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 39.4 평 / 건물 11.2 평
매각기일	2026-01-08
감정가	32,436,880원
최저입찰가	32,436,880원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,243,688원
청구금액	20,596,988원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	32,436,880

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 1049-1	대	130.2㎡ (39.39평) 5분의 1 지분 전부
건물	평암리 1049-1	단층 주택 철근콘크리트조	15.894㎡ (4.81평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 철근콘크리트조	3.362㎡ (1.02평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 외 철근콘크리트조	6㎡ (1.82평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임. 일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임. 일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임. 일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임. 2)이용상태 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임. ④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	175,847,913원 91,214,180원	54% 3.5회
6개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회
12개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경103556(1) 주택 2024-12-12	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21 [법정지상권]	46,583,690원 29,814,000원 유찰 / 3회
2024타경2261(1) 주택 2026-01-15	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 87-4	109,879,800원 70,323,000원 유찰 / 2회

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