사건번호 2025 타경 4353를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 4353 (1)
소재지	충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 252.0 평
매각기일	2026-01-08
감정가	223,773,700원
최저입찰가	161,438,700원 (감정가의 72%)
입찰보증금	(10%) 16,143,870원
청구금액	110,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	161,438,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신송리 520-10	임야	685㎡ (207.21평)
	신송리 518-11	도로	90.51㎡ (27.38평) 90.51/1582 지분 전부
	신송리 518-16	도로	19.73㎡ (5.97평) 19.73/363 지분 전부
	신송리 520-12	도로	37.7㎡ (11.40평) 37.7/818 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 소재 ""자리메기마을"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 국도(25호선), 인근에 간선도로(가좌신송로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) ~ 4)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형(#1) 및 부정형(#2~4) 토지로서 일련번호 1)은 단독주택 신축 인허가 후 건축 중 공사중단된 상태이며, 일련번호 2) ~ 4)는 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호2) ~ 4) : 본건이 노폭 4m ~ 6m 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 단독주택 신축 인허가를 받고 건축 중 공사중단된 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호1)의 지목은 '임야'이나 현황 단독주택 신축 인허가를 받아 건축 중 공사중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명함.
주의사항
일괄매각. 지상에 소재하는 건축공사 중단된 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인한 제한받는 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,479,293,400원 746,027,500원	50% 2.8회
6개월	6건	1,290,452,267원 582,085,000원	55% 2.8회
12개월	23건	496,096,607원 225,382,187원	56% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51191(1) 임야 2026-01-05	충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-33	252,654,000원 123,801,000원 유찰 / 2회
2025타경51327(1) 임야 2026-01-13	충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2 [농지취득자격증명]	4,083,302,000원 2,000,818,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기