사건번호 2025 타경 189를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 189 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 220-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 255.9 평 / 건물 116.1 평
매각기일	2026-02-12
감정가	547,697,920원
최저입찰가	383,389,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 38,338,900원
청구금액	388,647,983원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	547,697,920	유찰
2	2026-02-12	383,389,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 220-4	공장용지	66㎡ (19.97평)
	용산리 221-1	공장용지	5㎡ (1.51평)
	용산리 222	공장용지	775㎡ (234.44평)
건물	용산리 220-4	1층 공장 일반철골구조	331.20㎡ (100.19평)
건물	용산리 220-4	2층 공장 일반철골구조	50.72㎡ (15.34평)
제시외건물	용산리 220-4	기계실	2㎡ (0.61평)
제시외건물	용산리 220-4	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '함안군립 칠원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임. 2)교통상황 본건 기호(1)~(3)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(3)토지는 3필지 일단의 토지로서, 완경사지 내 주정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)토지 북측(212번지 / 220-2번지, 소유자 : 이은채 / 이경민 외 2인, 지목 : 도로, 건축법에 따른 지정고시도로) 및 서측(222-2번지 및 222-3번지, 소유자 - 조해제 지분, 지목 - 도로)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(3)토지 지상 위 제시외 수목(소나무 6주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람. 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021년 09월 01일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 7.0미터(최고높이 : 약 8.2미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장, 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월5일	소유권
2	2021년6월16일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2021년8월4일	근저당권	264,000,000원	말소
4	2024년11월6일	압류		말소
5	2025년2월4일	가압류	85,000,000원	말소
6	2025년4월3일	임의경매		말소
7	2025년7월1일	압류		말소
8	2025년7월8일	가압류	12,689,246원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월22일	소유권
2	2021년10월22일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2021년10월22일	근저당권	264,000,000원	말소
4	2024년11월6일	압류		말소
5	2025년2월4일	가압류	85,000,000원	말소
6	2025년4월3일	임의경매		말소
7	2025년7월1일	압류		말소
8	2025년7월8일	가압류	12,689,246원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외건물(4-1) 및 제시외기계기구(4-2) 매각 포함. 목록1~3: 3필지 일단의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 지상 위 수목은 토지에 포함하여 평가하였고, 토지 일부가 법면 및 도로인 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 감정평가서상 본건 목록1~3 토지는 북측(212번지, 220-2번지: 타인소유) 및 서 측(222-2번지, 222-3번지: 소유자 지분소유)의 포장도로에 각각 접한다고 조사되었으므로 입찰시 참고 요함. 목록4: 공장 등으로 이용 중이며, 현황조사 시 소유자의 것으로 조사된 크레인(제시외기계기구 4-2)이 건물 내에 고정 부착되 어 있음. 감정평가 시 조사된 건물 내 이동이 용이한 기계기구(선반, 밀링, 머시닝센터 등)는 평가 및 매각 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,986,709,013원 1,323,629,417원	63% 2.8회
6개월	16건	1,571,242,040원 1,095,094,619원	60% 3.1회
12개월	35건	1,917,984,924원 1,272,291,014원	58% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1978(1) 공장 2026-02-05	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 719-1	1,389,336,000원 972,535,000원 유찰 / 1회
2025타경20555(1) 공장 2026-02-05	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219	1,524,242,480원 975,515,000원 유찰 / 2회
2024타경100646(1) 공장 2026-02-12	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 60	983,638,260원 352,536,000원 유찰 / 4회
2025타경20351(1) 공장 2026-02-12	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21	2,692,217,500원 1,884,552,000원 유찰 / 1회

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