사건번호 2025 타경 72275를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-08	44,520,000	변경
1	2026-02-12	44,520,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 239-3	전	265㎡ (80.16평) 30분의 5 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 ""봉암저수지"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 남서하향 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황은 서측 인접필지인 경기도 소유의 239-6(도로 등) 및 왕복2차선의 포장도로를 통하여 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도375호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년5월13일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분 매각 2. 공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기 일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나 현황은 서측 인접필지인 경기도 소유의 239-6(도로 등) 및 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 차량 출입 이 가능함 5. 공부상 지목이 전이나 현황은 경작하는 농작물이 없는 묵전 상태임 6. 대부분 평탄한 토지이나 남쪽 아래 부분은 비탈진 경사가 있으며, 남쪽 경계부근은 인접한 농지로 통하는 농로로 사용하는 것으로 보임 7. 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경72242(1) 전 2026-02-24	경기도 양주시 은현면 하패리 1064-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	72,520,000원 72,520,000원 신건 / 0회