사건번호 2025 타경 71541를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 71541 (1)
소재지	경기도 양주시 회정동 394-6
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 174.2 평
매각기일	2026-03-19
감정가	820,980,000원
최저입찰가	402,280,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 40,228,000원
청구금액	216,197,541원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	820,980,000	유찰
2	2026-02-12	574,686,000	유찰
3	2026-03-19	402,280,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회정동 394-6	전	185㎡ (55.96평)
	회정동 394-15	전	282㎡ (85.31평)
	회정동 395-28	전	109㎡ (32.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(3) 공히 : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) 공히 : 본건이 폭 8미터내외의 도로임. 일련번호(2) : 본건이 폭 약 6미터내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2),(3) 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월16일	소유권
2	2022년9월23일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2025년2월10일	가압류	132,042,941원	말소
4	2025년2월14일	임의경매		말소
5	2025년4월9일	가압류	87,175,400원	말소
6	2025년4월16일	가압류	63,827,200원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 토지는 제2종일반주거 지역 내 농지로 농지취득자격증명 없이 농지를 취득할 수 있으며, 농지전용협의를 득하였으나 전용목적 사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지에 해당하는 바 농지법 제10조에 따른 처분 대상에 해당될 수 있음(2025. 11. 18.자 양주시 사실조회 참조) 3. 공부상 지목이 전이나 현황은 재건축을 추진 중인 정안빌라타운 단지 내 도로로 이용중임 4. 본건 토지가 있는 정안빌라타운 부지에 지역주택조합 아파트(공동주택)가 들어설 예정이며, 현재 일부 세대는 이사를 하여 폐가 상태로 있고, 일부 세대는 남아있는 상태임 5. 2023년 3월 7일 조합설립인가를 득하고 2024년 2월 14일 조합명칭을 회천신도시 회정지역주택조합으로 변경하였고 사업계 획승인 신청은 없는 상태로, 사업의 진행 여부 및 진행정도 등은 별도 확인 필요함