사건번호 2024 타경 79053를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 79053 (1)
소재지	강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 20,760.9 평
매각기일	2026-02-12
감정가	62,454,364원
최저입찰가	43,718,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,371,800원
청구금액	7,148,309원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	62,454,364	유찰
2	2026-02-12	43,718,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진현리 산170	임야	68631.1765㎡ (20,760.93평) 99000000분의 1618639 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 소재 "적근산" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 군 관련시설 등이 혼재하는 순수산림지대임. 2)교통상황 통제보호구역 내에 소재하여 민간 차량 등의 출입이 불가한 바, 제반 교통여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 대부분 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 일부에 군 관련 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 민간인 출입이 통제되는 통제보호구역 내에 소재하며, 민간 차량 등의 출입이 불가하고 토지 일부에 군 관련 도로가 개설되 어 있음 3. 토지 일대에 군사시설이 소재한다는 이유로 사진촬영이 불허되어 현황 확인이 불가하며, 정확한 지적경계 및 현황 등은 별 도의 측량 필요함 4. 잡목이 자생하는 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 그 독립적 경제적 가치가 적고 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	556,810,700원 90,000,000원	16% 6회
6개월	2건	284,873,350원 48,169,500원	33% 4회
12개월	10건	166,228,262원 57,380,430원	37% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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