사건번호 2024 타경 4985를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2024 타경 4985 (4)
소재지	서울특별시 영등포구 문래로 191, 제10층 제1011호 (영등포동4가, 영등포대성그랑그루)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.2 평 / 건물 3.7 평
매각기일	2026-01-08
감정가	111,000,000원
최저입찰가	111,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,100,000원
청구금액	121,468,493원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-08	111,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동4가 103	1153.10분의 3.96	3.96㎡ (1.20평)
건물	영등포동4가 103	제10층 제1011호 철근콘크리트구조	12.1㎡ (3.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 기호1) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호2),3),7) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호4) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 영등포타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호5) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호6) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호 1) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1,5호선 환승역인 신길역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 2),3),7) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 영등포역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 5) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철2,7호선 환승역 대림역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 기호 6) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 오류동역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2013.02.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일: 2012.06.05) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2012.10.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2015.12.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1313호로서, (사용승인일: 2014.05.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 기호 7): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2013.09.16.) 외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 기호1) : 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)‘임. 기호2) : 공부상 ’공동주택(도시형생활주택-원룸형)‘임. 기호3) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. 기호4) : 공부상 ’공동주택(아파트)‘임. 기호5) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호6) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임. 기호7) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5)설비내역 기호1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호2),7) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호4) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호5) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호6) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호2),7) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 공동주택’ 건부지로 이용중임. 기호3) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호4) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호5) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘업무시설, 도시형생활주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 기호6) : 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설)’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1) : 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호2),7) : 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남동측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 본건 남측으로 노폭 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 북동측으로 노폭 약22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1(영등포동2가 28-117) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. - 기호2,7(구로동 44-8) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호3(구로동 44-5) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호4(영등포동4가 103): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. - 기호5(구로동 106-2): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. - 기호6(오류동 34-13) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 기호1)-7): 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1)-7): 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년9월14일	소유권
2	2024년10월15일	강제경매		말소기준
3	2025년9월8일	임차권설정	140,000,000원	말소
4	2025년9월8일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	281,231,500원 239,661,390원	87% 1.2회
6개월	34건	288,208,941원 233,482,667원	82% 1.8회
12개월	65건	287,464,677원 228,986,758원	79% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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