사건번호 2024 타경 98838를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 98838 (1)
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,942.5 평
매각기일	2026-01-07
감정가	4,837,732,000원
최저입찰가	4,837,732,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 483,773,200원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	4,837,732,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 산17-14	임야	1318㎡ (398.70평)
토지	동천동 484-4	임야	11715㎡ (3,543.79평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하고 남측 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 장방형의 급경사, 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역이고, 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> , 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 소유자 불명의 물건이 소재하나 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였음. (별첨 "사진 참조") 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상이고, 타인점유부분 (약 39㎡)이 북서측 상단에 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2025년6월23일	소유권
2	2011년4월22일	소유권
3	2015년6월8일	소유권
4	2011년4월22일	소유권
5	2007년8월6일	소유권
6	2005년7월19일	소유권
7	2005년7월19일	소유권
8	2004년5월12일	소유권
9	2005년7월19일	소유권
10	2004년5월12일	소유권
11	2015년6월4일	소유권
12	2015년6월4일	소유권
13	2015년9월15일	소유권
14		소유권
15	2005년7월19일	소유권
16	2004년5월12일	소유권
17	2015년6월4일	소유권
18	2010년10월14일	소유권
19	2010년10월14일	소유권
20	2010년10월14일	소유권
21	2005년7월19일	소유권
22	2004년5월12일	소유권
23	2011년12월22일	소유권
24	2005년7월19일	소유권
25	2004년5월12일	소유권
26	2015년6월4일	소유권
27	2005년7월19일	소유권
28	2004년5월12일	소유권
29	2005년7월19일	소유권
30			인수
31	2013년8월21일	압류	말소기준
32	2013년8월7일	압류	말소
33	2014년10월2일	압류	말소
34	2015년6월23일	공매공고	말소
35	2016년7월12일	압류	말소
36	2023년12월19일	압류	말소
37	2024년11월22일	임의경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음 3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음) 4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 불명)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	181,207,000원 156,844,000원	87% 1회
12개월	1건	181,207,000원 156,844,000원	87% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2018타경4771(1) 임야 2025-11-07	경기도 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	59,981,642,940원 20,573,703,000원 유찰 / 8회
2024타경69380(1) 임야 2026-01-12	경기도 용인시 수지구 동천동 604-14 [유치권]	7,025,092,000원 7,025,092,000원 신건 / 0회
2024타경64590(1) 임야 2026-01-14	경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4	1,656,647,040원 1,159,652,928원 유찰 / 1회

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