사건번호 2025 타경 72570를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 72570 (1)
소재지	경기도 양주시 마전동 23-2
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 433.0 평
매각기일	2026-01-07
감정가	515,340,000원
최저입찰가	515,340,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 51,534,000원
청구금액	350,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-07	515,340,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마전동 23-2	답	1431.5㎡ (433.03평) 지분 2분의 1
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '광사교차로' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측인근에 부흥로, 동측인근에 만송로 등에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 전으로 이용중이며, 인접토지와 경계구분없이 비닐하우스용지로 사용중 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북측의 하천부지상으로 폭 약4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나, 본건 토지가 도로보다 낮아 직접 출입은 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하천구역(광사천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스가 10여동 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 비닐하우스 10여동이 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.지목은 '전'이나 현황 '밭'으로 이용 중이며 본건 토지 위 소유자 미상의 비닐하우스 10여동이 위치하며 오이를 경작중이고 비닐하우스가 인접 토지(23-3,23-11)에 걸쳐 있어 위치, 면적, 경계 등은 별도 확인 요 4.지적도상 맹지이며 북측의 하천부지 상으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나 본건 토지가 도로보다 낮아 직 접 출입은 곤란함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	314,598,929원 194,545,464원	46% 3.6회
6개월	19건	489,407,917원 240,591,482원	45% 3.2회
12개월	37건	929,233,378원 454,475,594원	48% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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