사건번호 2025 타경 7758를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 7758 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 543.9 평
매각기일	2026-03-24
감정가	484,448,000원
최저입찰가	237,380,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 23,738,000원
청구금액	335,272,606원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	484,448,000	유찰
2	2026-02-10	339,114,000	유찰
3	2026-03-24	237,380,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	색달동 1564	임야	1762㎡ (533.01평)
토지	색달동 1568-5	임야	36㎡ (10.89평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재' 색달노인복지센터' 북측 인근에 위치하 며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(2)까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하여 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임 야, 기호(2)는 진입로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(1)은 지적공부상 북측으로 폭 약 40m의 도로에 접하나 실 제 맹지상태이며, 기호(2)는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '진입로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관례는 미상입니다. - 기호(1) 지상에 일반건축물대장등본상 3개 동의 동·식물관련시설이 등재되어있으나 현재 존재하지 않습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각 - 지분매각(목록 2) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고 현황은 자연임야 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 시멘트 및 아스콘으로 포장된 목록 1의 진입로로 이용 중임 - 목록 1 토지는 지적도상 북측으로 폭 약 40m의 도로에 접하나 실제 맹지 상태이고, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음 - 목록 1 지상에 일반건축물대장상 3개 동의 동식물관련시설이 등재되어 있으나, 현황은 존재하지 아니함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	391,785,743원 144,190,126원	46% 3.3회
6개월	29건	319,307,839원 114,821,609원	44% 3.3회
12개월	72건	505,657,782원 241,327,382원	48% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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