사건번호 2025 타경 11513를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	116,338,187	유찰
2	2026-02-24	81,437,000	유찰
3	2026-03-31	57,006,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산동 61-2	답	39.125㎡ (11.84평) 지분 8분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 ‘신중앙시장’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 시장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하는바, 제시외 건물은 인접토지(학성동 436-20)와 걸쳐 있는 소유자 미상의 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월8일	가처분		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 매각에서 제외되는 본 건 토지 및 인접 토지(학성동 436-20) 상에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석및천 막지붕 창고 약 56.25㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항
1. 본 건 토지 및 인접 토지(학성동 436-20) 상에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석및천막지붕 창고 약 56.25㎡) 을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 본 건 토지는 공부상 '답'이나 현황상 '주차장'으로 사용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 울산지방법원 2023가단5839 공유물분할 사건의 판결문에 따르면, 본 건 토지를 경매로 매각한 뒤 그 대금을 공유자들 사이 에 분할하게 되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.